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1、 政策刺激：2015年的宏观调控，用一个很形象的画面去表达就是以前楼市有点像充了气的气球，政府用手把它压住，但只要你把手松开，它自然就会反弹，每个城市都在压，但是每个气球里面的气不一样，深圳的底气比较足，深圳的基本条件比较好，所以大家在松手的时候，也许二线城市没怎么反弹，但深圳只要一松手，它就一下子弹得很厉害，政策层面对深圳是比较好的。
2、 深圳城市发展背景：深圳以前的地位有点像是香港的替补或依赖香港的感觉，但是这几年深圳已经单独成为一个独立的城市，如果把深圳单独来看，在全球去年已经排到第44名，其实是很高的，如果从中国经济排名去看的话，深圳已经超过香港，深圳过去几年在互联网、金融方面都发展得很快，现在最出名的公司，包括腾讯、华为都在深圳，某种程度上来讲，房价是反映一个城市的竞争力，全世界竞争力最强的城市楼价都很高，包括纽约、伦敦，所以现在深圳房价是跟深圳的竞争力看齐，如果从这个角度来看，其实一点都不贵，深圳的房价超越香港，都不算高!
3、 从人口的角度考虑:以前深圳才一千多万人口，去年年初深圳的人口达到1700万，去年一年深圳市流进来的人多，流出去的人少，去年多了三百万人，等于已经达到2100万人，最重要的是人口结构发生了很大的变化，深圳是一个移民城市，十几年前我们跟同事聊得最多的就是当年他从老家来深圳，带了五百块、一百块，住在天桥底下，没得吃、没得喝，但是这几年来的人是什么人？如果是穿拖鞋或没钱的，根本不敢来深圳，这几年来深圳的人，说得夸张一点就是穿LV、开奔驰过来的，要么是来创业的，要么是带着财富来的，这些人都需要房，人口跟房屋需求是息息相关的。
4、 利率影响：利率会影响资金的流向，现在全国的资金流向哪里呢？你说流向实体经济，大家知道实体经济有点压力；你说流向股票，股票又不太争气，火了一段时间很快又不行了，所以现在大部分是流向房地产，去年大部分是流到一线城市，一线城市中大部分是流向深圳，低利率导致市场购房需求强劲！一些原来在深圳没有开发项目的，现在全部都在深圳拿地，像泰禾，他原来是在福建发展的，现在也在深圳拿地，现在所有的资金都流向深圳，流向深圳的房地产，资金流入带动楼市火爆。
5、 市场供求影响：深圳的供应很少，每年深圳的新盘成交是5、6万套，去年深圳新增人口是三百万，新增人口三百万，每年供应才5、6万套，你觉得紧不紧张？还有就是深圳的存量房一直都很少，除了军产房、小产权房、集资房或宿舍，商品房目前深圳有多少套呢？150万套，而深圳有2000万人口，香港是130万套商品房、700万人口，深圳楼市供不应求的局面难以解决，房价势必将继续往上走。
麓园现在才3.7万。东莞都3万了。性价比真的很高的。
龙岗的房价还是深圳的洼地，还有很大空间
麓园涨幅空间很大，想买套投资或者自住，都是不错的选择
买房还是趁早··
一个地少人口密度这么大的城市，想买一套属于自己的房子真的很难~
坪山都4万多了，麓园卖3万多还是可以买的
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1、 政策刺激：2015年的宏观调控，用一个很形象的画面去表达就是以前楼市有点像充了气的气球，政府用手把它压住，但只要你把手松开，它自然就会反弹，每个城市都在压，但是每个气球里面的气不一样，深圳的底气比较足，深圳的基本条件比较好，所以大家在松手的时候，也许二线城市没怎么反弹，但深圳只要一松手，它就一下子弹得很厉害，政策层面对深圳是比较好的。
2、 深圳城市发展背景：深圳以前的地位有点像是香港的替补或依赖香港的感觉，但是这几年深圳已经单独成为一个独立的城市，如果把深圳单独来看，在全球去年已经排到第44名，其实是很高的，如果从中国经济排名去看的话，深圳已经超过香港，深圳过去几年在互联网、金融方面都发展得很快，现在最出名的公司，包括腾讯、华为都在深圳，某种程度上来讲，房价是反映一个城市的竞争力，全世界竞争力最强的城市楼价都很高，包括纽约、伦敦，所以现在深圳房价是跟深圳的竞争力看齐，如果从这个角度来看，其实一点都不贵，深圳的房价超越香港，都不算高!
3、 从人口的角度考虑:以前深圳才一千多万人口，去年年初深圳的人口达到1700万，去年一年深圳市流进来的人多，流出去的人少，去年多了三百万人，等于已经达到2100万人，最重要的是人口结构发生了很大的变化，深圳是一个移民城市，十几年前我们跟同事聊得最多的就是当年他从老家来深圳，带了五百块、一百块，住在天桥底下，没得吃、没得喝，但是这几年来的人是什么人？如果是穿拖鞋或没钱的，根本不敢来深圳，这几年来深圳的人，说得夸张一点就是穿LV、开奔驰过来的，要么是来创业的，要么是带着财富来的，这些人都需要房，人口跟房屋需求是息息相关的。
4、 利率影响：利率会影响资金的流向，现在全国的资金流向哪里呢？你说流向实体经济，大家知道实体经济有点压力；你说流向股票，股票又不太争气，火了一段时间很快又不行了，所以现在大部分是流向房地产，去年大部分是流到一线城市，一线城市中大部分是流向深圳，低利率导致市场购房需求强劲！一些原来在深圳没有开发项目的，现在全部都在深圳拿地，像泰禾，他原来是在福建发展的，现在也在深圳拿地，现在所有的资金都流向深圳，流向深圳的房地产，资金流入带动楼市火爆。
5、 市场供求影响：深圳的供应很少，每年深圳的新盘成交是5、6万套，去年深圳新增人口是三百万，新增人口三百万，每年供应才5、6万套，你觉得紧不紧张？还有就是深圳的存量房一直都很少，除了军产房、小产权房、集资房或宿舍，商品房目前深圳有多少套呢？150万套，而深圳有2000万人口，香港是130万套商品房、700万人口，深圳楼市供不应求的局面难以解决，房价势必将继续往上走。